войти

Войти в свою учетную запись

Имя пользователя *
пароль *
Запомнить
itzh-TWenfrdeptrues
Документ без названия


Общая площадь

2200 Mq.


парковка

Si
Событие Open House
Нет запланированных событий
Коммерческая аренда
Тип: офис

Небесно-земное здание расположено в одном из самых красивых и эксклюзивных районов центра Рима благодаря его историко-археологическому и ландшафтному значению, на вершине одного из семи римских холмов, Авентинского холма, между Пьяцца деи Кавальери ди Мальта, церковь Сан Алессио и церковь Ансельмо с монастырями и садами с панорамным видом на Рим.
Городской контекст представляет собой величественный тип и характеризуется наличием высококачественных зданий.
Район оснащен всеми услугами и инфраструктурой, которые делают его легко доступным. Общественное сообщение гарантировано двумя остановками метро Piramide и Circo Massimo, а также железнодорожной станцией Остиенсе.
Здание датируется 20 годами и расположено на четырех этажах плюс мансардный этаж.
В здание можно попасть через два входа: через Виа ди Порта Лавернале и Виа ди Сан Доменико, а через лестничную клетку и лифтовую систему открывается доступ к отдельным этажам.
Здание окружено районом с зелеными насаждениями и парковочными местами.
Недвижимость в хорошем состоянии с чистовой отделкой.
Основные отделки:
- электрические ворота доступа;
- полы из мрамора античного цвета, травертин, паркет;
- идеальный стандартный туалет;
- электрические и специальные системы;
- осветительные приборы Targetti;
- летняя-зимняя система кондиционирования воздуха;
- генератор безопасности, установленный для исключительного использования;
- телефонные системы с телефонными и передающими устройствами (проводка в категории 5e);
- система видеоконференцсвязи на втором этаже;
- пожарная сигнализация и сигнализация;
- Система против вторжения;
- телевизионная система CC и видеодомофон;
- Подъемная система (грузоподъемность 1000 кг)
ОСНОВНАЯ ОТДЕЛКА
Доступ к зданию осуществляется через ворота в комплекте с автоматикой и открытием через фиксированные места в зале (система видеодомофонов).
Внутренний двор, вымощенный орнамент с карнизами из римского сампьетрино, порфира, базальта и травертина; у него есть парковочные места примерно на десять парковочных мест и мопеды. Древесные эссенции также размещены.
Входы оснащены механически обработанными железными решетками и двойными раздвижными дверями с дверцами из закаленного стекла, контролируемыми объемным радаром и инфракрасными ячейками.
Полы входов выполнены из мрамора древнеримского цвета, доступ к зданию осуществляется через стеклянную дверь с тремя точками закрытия, оснащенными стеклянными окнами 18 / 19. Лифты посадок находятся в травертине.
Пол всех рабочих зон выполнен по дизайну с центральным ковром в паркетных досках из дуба, периметральной бинделлой из дерева венге, травертиновой полосой периметра и дополнительным бинделло из паркета древесины венге, плинтусом из массива дерева, окрашенного в венге. ,
Туалеты выполнены из римского травертина, полы и облицовки, сантехника Catalano, краны Ideal Standard.
Внешние светильники из лакированной древесины соснового дерева, с двойным остеклением и ставнями.
Внутренние двери из цельного дерева с драгоценной прокладкой, плоскими дисплеями, ручкой и полированной медной розеткой.
Двери пола бронированы с внутренней дубовой панелью.
Во всех комнатах реализован подвесной потолок из изоляционного гипсокартона.
Осветительные приборы марки Targetti
Стены окрашены моющейся краской и соединены с потолком штукатурными желобами.
РАСТЕНИЯ
Тепловой завод
Здание оборудовано централизованной системой кондиционирования воздуха летом-зимой с электронным счетчиком энергии для каждого пользователя.
Основной блок, бренд RC Group, относится к типу с конденсатором с воздушным охлаждением и центробежными вентиляторами с реверсивным циклом, оборудованным микропроцессором для контроля всех функций и связи с системами дистанционного наблюдения через последовательный порт.
Машина с возможностями 116 / 128 KW соответствует европейским стандартам: 89 / 392CEE; 98 / 37CEE; 91 / 368CEE; 93 / 68CEE; 89 / 336CEE; 73 / 23CEE; 76 / 767CEE; 87 / 404CEE; 97 / 23CEE и позже.
Жидкость (горячая / холодная), производимая группой, хранится в резервуаре 800lt через первичный контур и группу сдвоенных электрических насосов. Из резервуара через группу сдвоенных электрических насосов подается специальный главный контур, который подается после счетчика тепловой энергии для учета потребления.
Вся гидравлическая сеть защищена изолирующим покрытием, выполненным из трубчатой ​​эластомерной оболочки с закрытыми ячейками, которые легко снимаются.
Труба, образующая сеть подачи фанкойлов, покрыта изоляционной оболочкой на основе синтетического каучука с закрытыми порами, с коэффициентом сопротивления диффузии паров ≥ 2000, класс I реакции пожара во всем диапазоне толщин и температур применения от -40 ÷ 150 ° C.
Все трубы снабжены соответствующими знаками для указания типа жидкости и направления циркуляции.
Рабочие места оснащены напольными фанкойлами марки Sabiana вертикального типа с корпусом из оцинкованного листового металла с горячим погружением, в комплекте с трехскоростным переключателем - электронным термостатом - переключателем лето-зима.
Конференц-зал на этаже 2 имеет независимую систему охлаждения и очистки воздуха, чтобы одновременно удовлетворить потребности большого количества пользователей.
Энергоэффективность сертифицирована «Евровент».
Конденсат, образующийся во время летней эксплуатации фанкойлов, собирается сетью из ПВХ и подается через соответствующие сифоны в ближайшие точки разгрузки.
Для туалетов отопление осуществляется с помощью электрических конвекторов, оснащенных рабочим термостатом.
Электрические и специальные системы
Первичное распределение для подключения от общих панелей пола производится с помощью кабелей FG70R, установленных в трубах, установленных внутри кабелей или на внутренних каналах к отдельным блокам.
Распределение по полу, полученное и защищенное зонными панелями, выполняется путем извлечения цепей во внешних коробках, размещенных на металлических каналах, с распределением в тех же комнатах в однополярном проводнике типа N07V-K, в гибких трубах из ПВХ и тяжелые, установлены под молдинги и параллельные соединения среды в распределительных коробках встроенного и многокамерного типа.
Для рабочих сред освещение осуществляется с помощью осветительных приборов марки Targetti с высокоэффективными люминесцентными лампами, подходящими для сред с видеотерминалами. Каждая отдельная станция состоит из двух гнезд 2x10 / 16A + с двумя гнездами и двумя гнездами unel 2x10 / 16A + t в нормальном разделе, но отличается от предыдущего; этот аспект дополнительно рассекает схемы и облегчает, при необходимости, будущую энергетическую секцию в непрерывности.
Эти устройства устанавливаются в утопленные коробки, объединенные в три ряда модулями 4; например, для размещения разъемов RJ45, относящихся к системе передачи данных и голоса, в отдельных разделах.
Маршруты эвакуации оснащены лампами с автономным питанием, оборудованными знаками безопасности.
Вся сеть защищена системой заземления подходящего размера.
Gruppo elettrogeno
Имея следующие характеристики:
Генератор 110 кВА с автоматической панелью управления, установленной на агрегате и оснащенной:
- N ° 1 автоматический магнитотермический переключатель 4 полюсов Ith = 160 °.
- N ° 2 автоматические магнитотермические дифференциальные выключатели 4 полюсов Ith = 63 ° с реле с дифференциалом, регулируемым по времени и току.
- Панель NNXNXX с двумя независимыми коммутационными сетями. - Каждая группа объединяется с помощью полюсов 1 Ith = 4 A (настенная или напольная установка)
- Жилой глушитель N ° 1, размещенный внутри корпуса
- Корпус N ° 1 в исполнении "Super Silent" от версии 62 дБ (A)
- N ° 1 внутренний бак плюс 120 Lt. (время работы 15 ок. Часов)
Генератор обслуживает все станции, за исключением освещения лестничного колодца (уже оборудованного аварийными лампами) и лифтовой системы.
Телефонные системы и передача данных
Внутри здания предусмотрены системы телефонии и передачи данных для удовлетворения эксплуатационных потребностей рассматриваемой структуры; офисы обслуживаются системой со структурированной кабельной системой в категории 5E для голоса и данных, за исключением рабочих станций и активных частей системы данных. Система также включает в себя: две внутренние сети со структурированной кабельной системой в категории 5E; звездные центры систем со шкафами для телефонных станций (не включены) и пассивных устройств связи. Каждая станция будет снабжена разъемами XXUMX RJ2 для телефонии и передачи данных.
Videoconferenza
На втором этаже находится система телеконференций, которую можно использовать из двух офисов и из зала заседаний с мест 35.
Система обнаружения и оповещения о пожаре
Подготовлено для вывода из эксплуатации и выделенных комнат, предназначенных для конференц-залов.
В здании запланирована единая автоматическая система обнаружения дыма и пожарной сигнализации указанного типа для полной защиты рассматриваемых объемов.
Система обнаружения пожара управляется двумя программируемыми логическими модулями LOOP, по крайней мере, с адресами 126 на цикл. Программируемый логический блок управления расположен в операционной, где можно полностью управлять всей системой на одном дисплее.
Чтобы гарантировать адекватную безопасность системы, блок управления имеет два процессора, один основной и один резервный на случай отказа первого, кроме того, каждая группа из трех контуров оснащена выделенным процессором для независимой работы.
Принципы обнаружения пожара возложены на аналоговые оптические детекторы дыма с эффектом Тиндалла, аналоговые и адресные и ручные кнопки пожарной сигнализации, помещенные в специальные коробки красного цвета с хрупким стеклом, расположенные рядом с запасными выходами и вдоль Исходные маршруты.
Соединение между датчиками и блоком управления осуществляется через медный кабель 2x1mmq, экранированный и скрученный, с замкнутой петлей на самом блоке управления.
Как автоматические детекторы, так и кнопки ручного управления установлены в одной петле с двумя проводниками, замкнутыми как петля.
Вышеупомянутое кольцо оснащено изоляторами короткого замыкания каждые тридцать два между детекторами и кнопками.
Система против вторжения
Офисы оснащены системой защиты от вторжений с блоками обнаружения тревоги зонного типа в комплекте с клавиатурой, ключом и батареями 12Vcc.
ТВ система. CC и видеодомофон
Система TV-CC состоит из цветной ПЗС-камеры № 1 в консьерже, цветного монитора № 1 9 ", разъемов, кабеля RG в одном трубопроводе.
Система видеодомофона с входом в внешнюю дверь трансивера, состоящая из: камеры, настенного электронного домофона - кнопочная панель 8 - козырек - освещение - с трансформатором 18 VA, в работе
Подъемная система
Отсек системы лифта, расположенный внутри здания, был полностью сделан из
Внешне лифтовая накладка покрыта деревянными рамами венге.
Бренд Kone мод. EcoSystem MS455 - решение MonoSpace (система, совместимая с DM 236 14 / 06 / 89 и европейской директивой 95 / 16 / CE DPR 162 / 99 - UNI 81.2)
грузоподъемность, кг Грузоподъемность 1.000 13 человек скорость 1,00 м / с с точным выравниванием на полу машины внутри подъемного механизма, закрепленного на направляющих привода переменной частоты типа ecodisc, осевой синхронный двигатель с постоянными магнитами, без редуктора, со встроенным маховиком на кабине тяговый шкив тусклый. мм. 1.100 по ширине, мм. 2.100 глубины, высоты мм. Два входа 2.100 в самонесущей металлической конструкции со стеной из листового металла, покрытой натуральной буковой древесиной, зеркалом, расположенным на боковой стенке, перилами из атласного алюминия на боковой стенке, мраморным полом Botticino, выполненным в качестве рисунка для наружных стен кабины со звукопоглощающим покрытием для двери два автоматических входа с электронным управлением, с двумя дверцами с боковым телескопическим отверстием светлой подсветки мм. 900 на мм. Высота 2.000, оболочка из сатинированной стали, инфракрасная фотоэлемент для обратного маневра дверей при наличии препятствий, полный коллективный симплексный маневр с запоминанием команд и вызовов в любом количестве и времени, как со стационарной кабиной, так и с кабиной в движении. для любого направления. Панель управления дверной картой, встроенная в небольшую панель, установленную непосредственно на двери, с сатинированной отделкой из астурийской стали с автоматической посадкой дверей с телескопическим боковым отверстием, чистый светлый мм. 900 на мм. Высота 2.000, отделка из сатинированной стали

Общие услуги
С лифтом
Энергетические услуги
Автономное отопление

Офис в аренду в Риме

Рим, Рим
€ 1.100.000

Фотографии объекта

  • телефон: 0578754107
  • Факс: 0578754107
  • лицензия:
Запросить дополнительную информацию
Пожалуйста, введите символы из изображения в поле ниже.
Мне 18 лет, я прочитал и принимаю Общие условия и политику конфиденциальности
Подобное свойство
Похожие объекты
Свойства того же типа
AGM_2388-13_2388-11500, КОММЕРЧЕСКАЯ КВАРТИРА В аренду в Парме
Коммерческая аренда
AGM_3150-1_3150-2281, Сдается офис в Модене
Коммерческая аренда
RE_1487_878780, Офис в аренду в Риволи, Турин
Коммерческая аренда

RE_1487_878780, Офис в аренду в Риволи, Турин

Риволи, Турин, Пьемонт
€ 5.800